Neubau in Stuttgart
Augustenhöfe Stuttgart
Unser exklusives Projekt "Augustenhöfe" in Stuttgart-West setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Investitionssicherheit. Ausgeführt im Energieeffizienzstandard KfW 40 + QNG, bietet es Ihnen zahlreiche Vorteile zu unschlagbaren Konditionen:
Objekthighlights
Warum sich diese Kapitalanlage rechnet
In der Augustenstraße 63 in Stuttgart-West entsteht mit den Augustenhöfen ein Wohnensemble aus drei Häusern mit 30 Eigentumswohnungen. Höhne Architekten verbindet zeitlose Eleganz mit durchdachten Grundrissen. Der erfahrene Bauträger myGODEL führt den Bau im KfW-40-Standard und QNG-Zertifizierung durch. Eine Tiefgarage mit E-Mobility-Vorbereitung, Fahrradräume und ein Innenhof mit Wasserfläche ergänzen das Angebot.
5 % AfA ab
dem ersten Jahr
Erhöhte Abschreibung nach § 7b EStG senkt Ihre Steuerlast sofort – und steigert die Nettorendite vom ersten Jahr an spürbar.
Bis zu 150.000 €
KfW-Förderung
Zinsgünstige Darlehen ab 0,60 % über KfW-Programm 297/298. In Kombination mit der AfA entsteht ein Steuervorteil, den Bestandsimmobilien nicht bieten können.
Niedrige Nebenkosten, hohe Vermietbarkeit
Energieeffiziente Bauweise und zertifizierte Qualität bedeuten dauerhaft geringe Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil bei der Mietersuche.
QNG + KfW 40 = Wertstabilität
Nachhaltiges Bauen mit zertifizierter Qualität. EH40 plus QNG-Siegel sichern langfristig niedrige Nebenkosten, hohe Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit.
Ausstattung, die Mieter überzeugt
Villeroy & Boch, Hansgrohe, Holz-Alu-Fenster, Fußbodenheizung und E-Mobility-Vorbereitung – das Niveau, das zahlungskräftige Mieter in dieser Lage erwarten.
0 € Maklerprovision
Direktvertrieb durch den Bauträger myGODEL. Die eingesparte Maklerprovision verbessert Ihre Einstiegsrendite unmittelbar.
Toplage Stuttgart-West
Augustenstraße 63 – eine der stärksten Mietlagen Stuttgarts
Stuttgart-West verzeichnet seit Jahren eine der niedrigsten Leerstandsquoten der Stadt. Die Mietpreise liegen stabil über dem Stuttgarter Durchschnitt. Für Sie als Investor bedeutet das: planbarer Cashflow und geringe Ausfallrisiken.
Stuttgarts Bestlage
Einer der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile Stuttgarts mit konstant hohen Mieten und niedrigem Leerstand.
Eine herausragende Anbindung
Zwischen historischen Fassaden, Galerien und Cafés erleben Sie urbanes Lebensgefühl mit grünem Rückzug. Eine hervorragende ÖPNV-Anbindung ist ein entscheidender Faktor für Mieter und somit auch für die Vermietbarkeit.
Maximale Lebensqualität
Kunst, Kultur, Gastronomie – Stuttgart-West zieht zahlungskräftige Mieter an, die langfristig bleiben.