Warum als Kapitalanlage?
Warum sich diese Kapitalanlage rechnet
Das AUREO in Öhringen verbindet steuerliche Vorteile, staatliche Förderung und sofortige Vermietbarkeit in einer wirtschaftsstarken Wachstumsregion – ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Vermögensaufbau.
5 % degressive AfA
ab dem ersten Jahr
Erhöhte Abschreibung nach § 7b EStG senkt Ihre Steuerlast sofort – und steigert die Nettorendite vom ersten Jahr an spürbar.
Bis zu 100.000 €
KfW-Förderung
Förderdarlehen ab 0,60 % Zins über das KfW-Programm 297/298 – unabhängig von persönlichen Voraussetzungen nutzbar. In Kombination mit der AfA ein Finanzierungsvorteil, den Bestandsimmobilien nicht bieten.
Sofort vermietbar – Cashflow ab Tag 1
Haus C ist bezugsfertig, Haus B ab Januar 2026. Kein monatelanges Warten auf Mieteinnahmen – Ihr Investment arbeitet sofort.
Niedrige Nebenkosten, hohe Vermietbarkeit
KfW-40-Standard und QNG-Zertifizierung bedeuten dauerhaft geringe Betriebskosten – ein messbarer Vorteil gegenüber Bestandsimmobilien, der Mieter überzeugt und Leerstand minimiert.
Wirtschaftsstarke Region
Öhringen liegt in direkter Nähe zu Heilbronn, Schwäbisch Hall und Künzelsau – Standorte weltweit agierender Unternehmen. Stabile Nachfrage, niedrige Leerstandsquoten.
Keine Vorauszahlung während der Bauzeit
Zahlung erst bei Bezugsfertigkeit. Das reduziert Ihr Vorfinanzierungsrisiko und schont die Liquidität bis zum ersten Mietertrag.
Ausgewählte Wohnungen
Ausgewählte Wohnungen im Überblick
Vollständige Preisliste und alle Grundrisse erhalten Sie im persönlichen Exposé.
2,5-Zimmer Levelwohnung
Fläche: 37,6 m²
3,5-Zimmer Levelwohnung
Fläche: 63,2 m²
4,5-Zimmer Gartenwohnung
Fläche: xxx
4,5-Zimmer Penthouse
Fläche: 174,8 m²
Standort Öhringen
Öhringen – unterschätzte Lage, starke Mietrendite
Öhringen liegt im Zentrum einer der wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs. In direkter Nähe befinden sich: Heilbronn, Schwäbisch Hall und Künzelsau sind Standorte weltweit agierender Unternehmen wie Würth, Optima und Bechtle. Diese Arbeitgeber sorgen für eine konstante Nachfrage nach modernem Wohnraum bei niedrigen Leerstandsquoten.
Parkähnliche Ortsrandlage
Das AUREO liegt im grünen Limespark und überzeugt durch seine naturnahen, ruhigen und freizeitwertigen Eigenschaften. Es ist ideal für Mieter, die Natur und eine gute Anbindung suchen.
Nähe zu Heilbronn, Künzelsau, Schwäbisch Hall
Wirtschaftsstarke Städte mit weltweit agierenden Unternehmen in der direkten Umgebung sorgen für eine beständige Mietnachfrage.
Kaufkraftstarker Standort
Öhringen verbindet ländliche Lebensqualität mit städtischer Infrastruktur und ist damit ein Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Leben im Grünen
Die Umgebung ist von Natur, Spazierwegen und Erholungsgebieten geprägt. Das sorgt für einen hohen Freizeitwert und bindet Mieter langfristig.
